京城胡同的走向一般都是以东西为主，老宅子的位就与之有直接关系，尤其是内城胡同里，宅子基本分列在胡同南北两侧，形成坐北朝南的街北院落。
“宅子”二字也不是随便什么住所都安得上，一般得指“三进四合”的院子才敢这么叫。这种四合院多位于胡同的北边，坐北朝南，所谓的“临街五大间”，只有家底殷实的人才住得起。
从大门进来，迎面是紧贴着东屋南山墙的磨砖的影壁墙。在影壁的前面往左拐，是一个圆形月亮门。
进了月亮门就是前院儿，靠左手街面儿有三间房，称“南房”，在四合院改造的时候，这几间南房最好的方案，就是改造成车库或者门面。
现在是李导演用来放家具杂物的库房。
与东边的月亮门相对称，西边也有一个月亮门，一在南房右手，一在南房左手。
西边月亮门往里是一个一丈见方的小花园，这是给以前住在外院儿的人消闲用的，周至竟然在这里发现了一口水井。
“老京城里的甜水井可是稀罕的东西，这里之所以能给贝勒看上，最大的可能还是因为这口井。”马爷给众人介绍。
的确，这宅子除了接近宫墙外，也没有什么别的特别，对于贝勒爷的身份来说，面积也不是特别大，不过加上这口甜水井，那就成了老京城里头的“优质资源”了。
南房对面就是通向二进院儿的垂花门，垂花门左右两边，直到两边的月亮门，是一熘院墙，将外院和里院，分成了两个院子。
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